Guide til førstegangskøbere

HUS & HAVE - Mange boligsøgende spørger sig selv: Hvad kan jeg egentlig låne til boligkøb?

Denne artikel giver dig nogle af svarene ved at gennemgå de vigtigste faktorer, der afgør, hvor meget du kan købe for – og hvordan du selv kan regne på det.

Gældsfaktor og rådighedsbeløb
Der er to faktorer, der for alvor afgør, om du bliver godkendt til et køb i banken eller ej: Hvad skylder du, og hvad har du tilbage, når dine faste udgifter er betalt?

Gældsfaktoren viser forholdet mellem din samlede gæld og din årlige husstandsindkomst før skat. Her siger tommelfingerreglen, at din gæld ikke bør overstige fire gange din årsindkomst. Bemærk, at det er et øjebliksbillede: Tommelfingerreglen har tidligere været max 2,5 eller max 3 gange.

Så: Tjener du 500.000 om året, kan du som udgangspunkt låne op til 2. mio. kroner.


Har du et billån, du betaler af på (fx 50.000 kr.), et SU-lån (fx 35.000 kr.) eller anden form for gæld, så skal det trækkes fra lånebeløbet; altså 2 mio. kroner minus 85.000 kroner.

Opsparing spiller naturligvis også ind. Jo større udbetaling, du kan lægge, desto mere kan du låne. Kan du levere en udbetaling på 10 procent i stedet for 5, så vil en mulig gældsfaktor typisk stige til 5.


Dog skal dit rådighedsbeløb stadig være intakt. Det er det beløb, du har tilbage til dig selv, når du har betalt for bolig og andre faste omkostninger. Rådighedsbeløbet er en variabel størrelse, og vilkår som fastboende eller alene, børn, bil og geografi spiller ind. Jo højere renterne er, jo mere lægger banken vægt på, at du har et godt rådighedsbeløb.


Udbetaling og det løse
I Danmark kan man ikke låne alt på realkredit. Du skal stille med en kontant udbetaling på mindst 5 % af boligens pris. Og oveni det skal du forvente udgifter til eksempelvis:
- Tinglysning og stempelafgift.
- Køberrådgiver, boligadvokat - måske en håndværker til en gennemgang.
- Flytning og istandsættelse.


Der er mange gode boligkøbsberegnere online, hvor du kan indtaste dine oplysninger og få et vejledende bud på dine lånemuligheder. Mybanker.dk kunne være et sted at begynde, hvis du vil have et neutralt bud.

© Copyright 2026 Bornholm.nu. Denne artikel er beskyttet af lov om ophavsret og må ikke kopieres eller på anden måde videreudnyttes uden særlig aftale.