BORNHOLM - Sidste års ændring af regler for realkredit til personer over 60 år har betydning for pensionister, som ønsker at købe bolig eller belåne friværdi.

Set over de seneste årtier har investering i mursten - især i de større byer - været en rigtig god investering.

Nu kan det vise sig for mange af de ældre boligejere, at selv om investeringen i mursten nok har været god, så er det blevet sværere at hæve gevinsten.

De låneregler, som trådte i kræft sidste år, betyder, at husstandens indkomst betyder meget mere for muligheden for at låne.

Reglerne begrænser boligkøbere i at vælge visse låntyper, hvis det betyder, at boligkøberne dermed får mere end fire gange deres husstandsindtægt i gæld, og belåningen kommer over 60 procent af boligværdien.


Det rammer pensionister, som i sagens natur ikke har så stor indtægt længere, men som sagtens kan have mange penge i pensionsformue eller friværdi.

Regelændringen betyder, at realkreditlån med afdragsfrihed, som er velegnet for pensionister, der ønsker at ”spise” af deres friværdi, bliver sværere at få igennem.

De nye regler har derfor mødt kritik og bekymring fra interessegrupper som ÆldreSagen, som mener, at det er uheldigt at forringe muligheden for at optage lån med lang afdragsfrihed, når de ikke udgør en risiko for realkreditinstitutterne.


Andre hævder, at de nye låneregler i praksis ikke får betydning, da ældre boligkøbere/lånomlæggere også skulle opnå almindelig kreditgodkendelse hos bank eller realkredit før lovændringen. Finanstilsynet har da også indskærpet, at reglerne om, at en låntager skal kunne klare at betale et fastforrentet lån med afdrag, kan fraviges for nedsparingslån for ældre kunder, der ønsker at "spise mursten". “Dog skal forholdet mellem lån og værdi af bolig sættes sådan, at der er sikkerhed for, at et eventuelt salgsprovenu kan indfri lånet,” som tilsynet skriver.

© Copyright 2026 Bornholm.nu. Denne artikel er beskyttet af lov om ophavsret og må ikke kopieres eller på anden måde videreudnyttes uden særlig aftale.