BOLIG - Mange boligkøbere er klar til betale et større beløb for deres drømmehus, end det er til salg for.

På Bornholm endte salgsprisen højere end den sidste udbudspris i 8,7 procent af alle hushandler, viser tal for DanBoligs handler i 2018.

- Overbud forekommer oftest på boliger, der lige er sat til salg. Her er der nogle gange flere interesserede købere til den samme bolig, og i den situation er en af mulighederne at afholde en budrunde, siger Martin W. Kok-Hansen, der er medindehaver af DanBolig Bornholm, som sælger langt de fleste villaer på Bornholm.

- Hvis sælger vælger at afholde en budrunde, orienterer vi køberne om reglerne for budrunden og sørger for, at alle interesserede købere har adgang til de samme informationer og tilstrækkelig tid til at få afklaret alle relevante tekniske, juridiske og økonomiske forhold af betydning for budgivningen, siger Martin W. Kok-Hansen.

Budrundens ABC
I en budrunde må ejendomsmægleren ikke fremprovokere en hektisk stemning eller oplyse om størrelse på konkurrerende bud for at få køberne til at byde højere. Men ejendomsmægleren skal oplyse køberne om, at de ikke er de eneste, der har fattet interesse for ejendommen.

Interesserede købere afleverer derfor deres bud på en særlig tilbudsblanket og i en lukket kuvert, der først åbnes, når tidsfristen er overstået. Herefter er det op til sælger at vælge mellem de indkomne bud, og sælger er ikke forpligtet til at vælge nogle af buddene.

- Køber er ikke sikret boligen, også selv om køberen har budt højest. Overtagelsesdato, sympati for køberne og købers intention med ejendommen kan også vægte højt, når sælgerne skal vælge mellem de indkomne bud, forklarer Martin W. Kok-Hansen.

Salg uden for budrunde
I en situation, hvor sælger fravælger en budrunde, og hvor der er flere interesserede købere, må mægleren fortsat ikke afsløre i hvilket prisniveau, der er budt. Men køberne kan stadig informeres om, at der er andre interesserede, og at der er afgivet et andet bud.

- I den situation kan køberne udelukkende opfordres til at komme med deres bedste bud. Herefter bliver der udarbejdet købstilbud på de vilkår, som køberne har ønsket, og så er det op til sælger at tage stilling til buddene, siger Martin W. Kok-Hansen.

Grundigt hjemmearbejde
Ifølge boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann, skal forklaringen på antallet af overbudshandler findes i den i øjeblikket gunstige situation på boligmarkedet.

- Boligpriserne har haft pil op de seneste år, og der er mange interesserede købere. Det øger sandsynligheden for, at to købere forelsker sig i den samme bolig på samme tid. Men det er vigtigt, at man ikke lader sig gribe alt for meget af stemningen og stadig holder hovedet koldt. Også selv om det er svært, hvis man ikke bare har fundet et hus men huset, siger Lise Nytoft Bergmann.

© Copyright 2026 Bornholm.nu. Denne artikel er beskyttet af lov om ophavsret og må ikke kopieres eller på anden måde videreudnyttes uden særlig aftale.