HUS & HAVE - Der er to overordnede principper, som realkreditinstitutterne arbejder efter, når de skal låne penge ud: Boligen skal være pengene værd, og låntageren skal kunne afdrage. Det er regler, som Finanstilsynet har fastlagt.

Boligkøb med realkredit er som regel muligt indenfor rimelighedens grænser, når man er i arbejde, men særligt kravet om at kunne dokumentere evnen til at afdrage kan ramme folk, når de er på vej ud af arbejdsmarkedet.

For selvom realkredit kan gives på op til 80 % af en boligs værdi, og man selv efter mange års afdrag ejer en stor del af huset, så skal man som låntager kunne bevise, at man kan betale terminerne – og uden indtægter fra arbejde kan det være svært.


Det er ikke alle realkreditinstitutter, der tager hensyn til, om du har friværdi i boligen. Det kan således være svært at få friværdien frigivet ved en låneomlægning, hvis indkomsten på pension er for lav til også at bære udgiften til renter og afdrag på et boliglån. Så selv om du ved en lånomlægning ville kunne få frigivet penge, du har bundet i murstenene, så bliver du vurderet til ikke at kunne betale.


Har du fået nej til et lån eller en lånomlægning af grunde, som kan relatere sig til en gulnet dåbsattest, så fortvivl ikke. Spørg ved andre realkreditinstitutter, for der er forskellige fortolkninger og vejledninger, som de arbejder efter. De senere års udvikling på boligmarkedet har primært peget opad, så det er blevet nemmere for realkreditinstituttet at argumentere for, at der er begrænset risiko for tab ved at låne til folk, som har friværdi.


Låntyper som nedsparingslån kan være en mulighed; her ser man generelt mindre på evnen til at afvikle og betale afdrag og mere på sikkerheden for lånet i boligens friværdi.
Udover at spørge sig for, skal man tænke sig om i tide med sine lån og boligbehov. Når du efter års afdrag på din bolig nærmer dig ejerskab på 60 % af ejendommens værdi, så bør du overveje, om du skal blive ved med at afdrage på lånet, eller om det var en bedre ide at indbetale pengene på en pensionsopsparing eller investere i værdipapirer. Når du har 60 procent ejerskab, så kan du nemlig få afdragsfrihed og nøjes med at betale for forrentningen af lånet.

© Copyright 2026 Bornholm.nu. Denne artikel er beskyttet af lov om ophavsret og må ikke kopieres eller på anden måde videreudnyttes uden særlig aftale.