SENIORLIV - Hvis man er over 60 år og bor i en ejerbolig med belåning på mere end 60 procent, så skal man ikke forvente at få bankens accept af et nyt lavt forrentet og afdragsfrit realkreditlån. Det er konsekvensen af “Bekendtgørelsen om god skik for finansielle virksomheder”, som er Finanstilsynets vejledning til bankerne for kunder, som nærmer sig pensionsalderen.

Hvad betyder det så for dig?

Blandt andet at du i god tid før din pensionsalder skal have polstret din økonomi - om muligt - og meget gerne sørge for, at du hjemtager det lån, du helst vil have, mens du kan få lov til det.

Det handler om gældsfaktoren, som er en formel for, hvor meget gæld du har i forhold til din indtægt.


Den er enkel at regne ud: Skylder du 2 mio. kroner i din bolig, og tjener du en halv mio. kroner om året før skat, så har du en gældsfaktor på (2.000.000 / 500.000) = 4.
Ifølge vejledningen fra Finanstilsynet bør gældsfaktoren ikke overstige 2 for kunder med ejerbolig, som er tæt på pensionstidspunktet.

Følger vi eksemplet, hvor huset til 2 mio. kroner er belånt til 60 procent (restgæld på 1,2 mio. kroner), vil et pensionistpar skulle tjene 600.000 kroner årligt for at have en gældsfaktor på 2, som er det anbefalede. Det er et pænt stykke over den gennemsnitlige indkomst for et sæt pensionister - i Danmark er den på 234.000 kroner per person, samlet 468.000 kroner.


Til sammenligning må kunder, som ikke er tæt på pensionsalderen, have en gældsfaktor på 3,5.

Hvad er så ”tæt på”? Det er ikke defineret nærmere i vejledningen, men meget tyder på, at gængs praksis i bankerne viser, at 8-10 år til pensionsalder er “tæt på”.

© Copyright 2026 Bornholm.nu. Denne artikel er beskyttet af lov om ophavsret og må ikke kopieres eller på anden måde videreudnyttes uden særlig aftale.