Hvad betyder et advokatforbehold i en hushandel?

JURA - Der sælges flest huse i forår- og sommerperioden, hvilket også gælder på Bornholm. Samtidig er boligmarkedet stigende på hele øen.

En hushandel er en stor og vigtig beslutning – både personligt og økonomisk. Derfor er det vigtigt at være klædt godt på, inden du handler - og dertil kan du få juridisk vejledning hos din advokat.

Når du køber et hus, kan du betinge handlen af, at din advokat godkender den. Det vil sige, at du som huskøber - ud over den lovbestemte fortrydelsesret – også har mulighed for supplere med en godkendelse, hvor du og din advokat får mulighed for at kigge handlen igennem sammen efter, at du har skrevet under.

Hvis både du og sælger har skrevet under, og du ikke har fået tilføjet et advokatforbehold til købsaftalen, kan du kun komme ud af handlen ved at bruge den lovbestemte fortrydelsesret, der betyder, at du skal betale en godtgørelse til sælger på 1% af købesummen.

Advokatforbeholdet betyder således, at du har mulighed for at træde tilbage fra handlen uden at skulle betale 1% af købesummen til sælger.

Et advokatforbehold står ikke automatisk på den købsaftale som ejendomsmægleren udarbejder – det skal du bede om og det kan i købsaftalen formuleres således:

”Købers underskrift på denne købsaftale er betinget af, at købers advokat kan godkende købsaftalen i sin helhed”.

I hushandler er ejendomsmægleren sælgers repræsentant. Dertil kommer, at der ofte i en hushandel er meget mere end bare en salgsopstilling og en købsaftale, der skal gennemgås. De vigtigste dokumenter er nemlig dem, der danner grundlag for indholdet af selve købsaftalen - og det er blandt andet tilstandsrapport, servitutter, lokalplaner, ejendomsdatarapport, energimærke, BBR-meddelelse og flere andre dokumenter.

Det kan ofte dreje sig om flere hundrede sider og det kan være vanskeligt at gennemskue, hvad der er væsentligt og hvad man skal spørge til, så der ikke dukker uventede og ubehagelige ”overraskelser” op, som det kræver en fagperson at gennemskue.

Et advokatforbehold er ikke et evigt forbehold. Normalt har man en frist på tre-seks hverdage til at gennemgå handlen med sin advokat. Inden for den aftalte frist vil advokaten gennemgå alle papirerne og vurdere, om der er forhold eller vilkår, som bør undersøges nærmere eller forhandles yderligere.

Som sælger af et hus kan man også tage et advokatforbehold i en købsaftale. Det fungerer på samme måde, og giver sælgeren mulighed for at gennemgå aftalen med sin advokat og derefter mulighed for at træde tilbage fra handlen.

Det er også altid en god ide, at få tilføjet et bankforbehold på købsaftalen, så handlen er betinget af din banks godkendelse.


Advokat Peter Paldan Sørensen er indehaver af Ret & Råd Bornholm, og Lotte Helms er advokatfuldmægtig samme sted. De skriver hver måned på Bornholm.nu om aktuelle juridiske emner.

© Copyright 2026 Bornholm.nu. Denne artikel er beskyttet af lov om ophavsret og må ikke kopieres eller på anden måde videreudnyttes uden særlig aftale.